Blog de Economía

Durante todo el verano las malas noticias relativas a la economía real han seguido siendo una constante.
Destacar la recesión que acecha a las principales potencias europeas y a nivel de España, lo más preocupante bajo mi punto de vista, es la destrucción real de empleo desde hace ya varios meses, entendiendo este término como el menor número de afiliados a la seguridad social que en meses anteriores. Si se sigue destruyendo empleo a estos ritmos, las cosas se van a poner mucho más feas durante los próximos meses.

Del mes de Agosto me quedo, entre otras muchas malas noticias, con la perdida de competitividad que va a provocar la desmesurada subida de los costes de la electricidad en España desde el 1 de Julio.
Esta perdida de competitividad puede provocar una pérdida de inversiones, una nueva oleada de delocalizaciones y en consecuencia más incrementos del número de parados… un problemón que agudizará la mala situación de la ya maltrecha situación económica de España.

Os dejo enlaces a dos casos muy destacados que han sido noticia durante las últimas semanas en relación a este asunto:

Arcelor-Mittal alerta de que sus inversiones en España peligran por la tarifa eléctrica

Pirelli culpa a la energía de su salida de España

Llevo bastantes días sin escribir en el blog debido a las intensas jornadas laborales que empiezan a remitir y espero, a partir del fin de semana, poder retomar la tónica de posteo habitual.
Me envía un amigo un video de YouTube, que no podía pasar por alto, acerca una supuesta campaña que el gobierno quería realizar para ayudar al sector inmobiliario… como han recibido ya pocas
Es un fiel reflejo de la poca vergüenza de los dirigentes políticos de este país, por llamarlos de alguna manera:

VIDEO

La crisis inmobiliaria hace necesario buscar nuevas fórmulas que dinamicen el sector, que busquen un ajuste razonable a la realidad del mercado, de la sociedad y del momento del ciclo en el que nos encontramos.

La venta de vivienda ha bajado de manera espectacular y el mito de que “la vivienda nunca puede bajar” empieza a desmoronarse.

El ajuste llegará y por mucho que nos empeñemos, sólo el tiempo irá dando respuestas sobre la profundidad y calado de la misma.

Navegando por YouTube , es curioso observar pinchando aquí como durante las últimas semanas ha crecido el número de videos de muchos medios anunciando la llegada de la crisis inmobiliaria.

Durante los últimos meses hemos visto como la estrategias del sector han ido evolucionando para conseguir salir a flote, cosa que está siendo muy complicada para cada vez mayor número de empresas del sector.

Destacar la llegada de las subastas a la baja, normalmente reservada para productos perecederos y que empizan a ser una alternativa en el sector inmobiliario…

A continuación os dejo tres video con nuevas fórmulas que estan siendo utilizadas en el sector.

VIDEO 1: 2X1 en vivienda
(Lee completo…)

Navegando por You Tube llegó al avatar de Xavier Servia, experto en finanzas personales, columnista sindicalizado y una personalidad entre la comunidad hispana en USA.

Os dejo un enlace a su “biografia financiera” que aparece en la wikipedia y al portal de internet que dirige y que lleva por dominio su propio nombre: www.xavierservia.com

Además de su faceta financiera, destacar que en los años 80 fue integrante del famoso grupo musical “MENUDO” de Puerto Rico, país de origen de Xavier.

De sus videos en YouTube, hay uno en el que critica la investigación realizada por el programa “Aqui y Ahora” de la cadena Univisión sobre el tema de la crisis hipotecaria.
(os dejo el video al final del post)
Xavier realiza dos puntualizaciones, que en su opinión son claves en esta crisis hipotecaria, y que según él no han sido analizadas en profundidad por el programa arriba mecionado.

Primeramente, el tipo de hipoteca llamada OPTION ARM como causante principal de la crisis, y no las hipotecas de interés variable que apuntaban desde Univión.

En segundo lugar, alude a la importancia de la figura del agente hipotecario, que es quien vendió este tipo de hipotecas de pago mínimo como si fueran tarjetas de créditos.

Con respecto a las OPTION ARM, encuentro un artículo del año 2005 en el blog www.micasamidinero.com en el que lo explica al detalle, con un ejemplo práctico cuyo objetivo era informar a la comunidad hispna en respuesta a la mucha publicidad engañosa sobre prestamos con interes bajos hasta 1%.

Desde que se escribió este post han pasado casi tres años, y ya entonces muchos vieron en este tipo de hipotecas un peligro que por desgracia ha acabo en una grave crisis hipotecaria, de confianza, de solvencia…

A continuación os dejo la explicación de las OPTION ARM de este post:

El tipo de hipoteca llamado OPTION ARM es un prestamo variable el cual tiene “amortización negativa”.
(al final del post os dejo un video donde explican el término “Amortización Negativa”)
(Lee completo…)

Tras una semana de muchas dudas en las bolsas, las noticias y decisiones que acontecieron en el día de ayer dieron un repiro a los mercados.

La esperada intervención de la Fed se saldo finalmente con una bajada de los tipos de interés del 0,75%, por debajo del 1% al que apuntaban muchos analistas, quedando este en el 2,25%.
La reacción de los mercados, aunque previsible, muy llamativa por lo abultado de las alzas: El Dow Jones subió 3,51% hasta los 12.392 puntos, mientras que el Nasdaq, sumó un 4,19%.

Como dato positivo, o por lo menos negativo de lo esperado, destacar los resultados de Goldman y Lehman que superron la expectativas de los analistas. A pesar de ello, la crisis ha hecho mella y los ingresos se vieron reducidos en un 34,5% y un 30,4% respectivamente.

Tras el “rescate” de Bearn Stearns y la oportunidad aprovechada por JP Morgan, los rumores acechababan desde hace varios días a Lehman Brothers y otros bancos lo que ha provocao durante los últimos días una volatilidad histórica en muchas entidades finacieras de EEUU.
Ayer Lehman subió más de un 46% en una sola sesión y Goldman más de un 16%
El gráfico de Lehman la úlkima es espectacular , da miedo…

A la vista de esto, puede parecer que la economía es algo muy previsible, y que ante determinadas decisiones los mercados reaccionan de libro…
Por desgracia la cosas creo que no son tan sencillas y el hecho de bajar los tipos de interés e inyectar liquidez en los mercados no resuelve el problema de base.

De hecho, la reacción al alza en los mercados cada vez que es anunciada alguna de estas medidas es muy cortoplazista y el margen de maniobra se va estrechando más y más.
De seguir a este ritmo, van a llegar a intereses cero… esta crisis , por desgracia, tiene muchos factores comunes a la burbuja financiera e inmobiliaria de Japón.
Esperemos que esto no empiece a extenderse como el colera…

Desde que se desatara la crisis subprime en Agosto del 2007, hemos asistivo a continuas inyecciones de liquidez, bajadas de tipos muy intensas desde EEUU, planes y más planes … pero los problemas continuan acechando.
El problema , más que de liquidez y de tipos, parece ser de solvencia debido (Lee completo…)

La imagen de este post me ha parecido una excelente manera de resumir la situación económica actual.
Esperemos que no caigan todas las fichas del dominó…
(Podeís ver la imagen en grande pinchando sobre la misma)

A través de la Vanguardia llego a un artículo que refleja los tintes dramáticos que está alcanzando la crisis hipotecaria en EEUU:

La crisis hipotecaria en EE.UU. lleva a los a quemar sus casas por desesperación.

El objetivo es prender fuego a sus propiedades para cobrar del seguro y zanjar sus deudas, pero claro las aseguradoras no son tontas y además tampoco es que estén pasando por sus mejores momentos.
Al final ni casa ni seguro.

Esta crisis hipotecaria y la recesión en la que parece estar metida la primera economía del mundo está afectando y mucho, no sólo a los mercados financieros, sino también a la economía real.

Crisis subprime, crediticia, monolines… que se traduce en una crisis social que se antoja histórica.

Hace ya unos cuantos meses, a principios de Septiembre del 2007, hablábamos de los records de morosidad y embargos que se estaban alcanzando en EEUU, y de como esta situación se iba a prolongar durante más tiempo.

Hace sólo unos días, la firma (Lee completo…)

Sobre la vivienda y la posible evolución de los precios durante los próximos años se está hablando y mucho.
Culturalmente existe la creencia de que los precios nunca pueden bajar y excepto pero la historia demuestra que esto no es así.
En el gráfico (hacer click para ver en grande) se presenta la evolución de los precios en España desde 1970, se observa como durante los primeros años de los 80 y los 90 los precios sufrieron descensos.
La zonas sombreadas en azul significan momentos de recesión.
Podeís ver la evolución de más países através de este enlace.

La crisis actual tiene sus base en el desplome hipotecario que está viviendo EEUU, las fuertes bajadas en los precios, con todo el lío de las hipotecas subprime, las monolines y la generalizada crisis crediticia y de confianza. Aunque es complicado que tenga lugar con tanta intensidad en España, este estudio habla sobre la posible evolución de los precios en España durante los próximos años.

Las medidas a tomar son complicadas, el mercado con su oferta y demanda será la que decida.

Lo que si que resulta muy llamativo son las diferencias entre los datos oficiales y los ofrecidos por portales como Fotocasa e Idealista.
Mientras el primero hablaba de crecimientos en los precios de ligeras subidas parejos al IPC en los últimos meses, los portales nombrados anteriormente hablan de ligeros descensos. Me quedo con los ofrecidos por los portales dado que cuentan con muchos miles de compradores y vendedores, que al final son quienes marcan los precios y suponen una enorme muestra que representan con un margen de error muy bajo la realidad del mercado inmobiliario.

Venía escuchando intereconomía y han nombrado un llamativo estudio del Observatorio de Coyuntura Económica del Instituto Juan de Mariana en el que analizan la burbuja inmobiliaria desde un nuevo punto de vista: (Lee completo…)

La desaceleración del sector hipotecario sigue siendo uno de los protagonistas indiscutibles desde hace ya un tiempo.
En EEUU, sobre la que planean temores de recesión, se siguen batiendo records negativos que no auguran nada bueno para el futuro cercano.

A través de El Mundo llego a unos datos inquietantes que reflejan y confirman que todos los ciclos especulación terminan en una crisis en forma de depreciación de activos:

- Los últimos datos del NAR (National Association of Realtor) confirman que la venta de viviendas nuevas ha caído un 26% durante el último año. Ésta es la mayor caída desde 1963, primer año en que empezaron a recogerse estos datos.
- En valor anualizado, se venden unas 604.000 viviendas nuevas. En España la tasa anualizada de venta de viviendas nuevas es de 400.000, solo un tercio menor. Si tenemos en cuenta que en EEUU hay unas 7 veces más de población que en España, este dato es para echarse a temblar…
Esta crisis está afectando de manera muy negativa a los resultados de las constructoras e inmobiliarias
Como ejemplo de esta crisis en el sector, os dejo la siguiente noticia:

La crisis atrapa a una de las constructoras más grandes de EEUU.

- Y la consecuencia de todo esto, como no podía ser de otra manera, es la depreciación de los activos inmobiliarios, caídas de precios importantes que siguen agravando la situación y manteniendo al tema de las subprime en plena actualidad.
El precio medio de las viviendas unifamiliares nuevas se situó en diciembre en 219.200 dólares (148.334 euros), un 10,4% menos que el año anterior, mientras que el precio medio alcanzó los 267.300 dólares (180.883 euros), un 11,4% menos que en diciembre de 2006
El que no puede pagar la hipóteca, decide sacar a la venta su vivienda y se encuentra con que, además de tener muchas dificultades para venderla, esta tiene un valor menor a la hipoteca que contrató en su día.
Con repecto a los embargos hipotecarios en EEUU, estos se han disparado un 75% en 2007 y afectan a más del 1% de hogares.
Un circulo vicioso del que es muy difícil de salir.

Con respecto a España, (Lee completo…)

Tras unos días de parón navideño, volvemos a estar on line.
Feliz Navidad a todos y a disfrutar de los días de fiesta que quedan.
Poniéndome al día, observo como la “burbuja inmobiliaria” de la que tanto se ha hablado este año 2007 está dando muestras de presencia de una manera importante, y aunque de momento no es excesivamente preocupante, la cosa se puede poner un tanto fea durante los próximos años.

Esta crisis inmobiliaria que no ha hecho más que empezar ha pasado factura a las INMOBILIARIAS COTIZADAS que pierden un 43% del valor bursátil en 2007.
Vía el BLOG AGREGADOR DE VIVIENDA llegó a una serie de noticias que son un fiel reflejo de la “desaceleración” que está viviendo el sector estrella de los últimos años en España.
Al dar un vistazo a las noticias de este agregador uno se da cuenta de que el sector inmobiliario está en horas bajas y no sólamente en España
Una de las noticias más llamativas y que ha llenado titulares en los últimos días es el informe del portal inmobiliario idealista , según el cual el precio de la vivienda usada cae un 2% en Barcelona y un 0,3% en Madrid
Como comenta en el blog indipanda, las caídas de precio de la vivienda forzarán la desaparición del efecto riqueza.
Durante los próximos años el boom de crecimiento basado en la revalorización de los inmuebles seguramente tendrá que esperar.
Podeís acceder a la evolución de los precios en las diferentes zonas de las principales provincias a través de este enlace.
Os dejo un VIDEO con la noticia:

Las cosas corresponden a la situción actual, con una inflación disparada, un euribor en máximos de 7 años y las perspectivas de nuevas subidas para el futuro.
Las constantes subidas de los intereses se está traduciendo en incrementos importantes de la tasa de morosidad en la compra de vivienda que se ha duplicado en un visto y no visto
Todavía no es alarmante, aunque es importante tener en cuenta que en el caso de España este año 2007 todavía ha contado con la inercia de la bonanza del sector estos años y el bajón, según está más que pronosticado, se dará en los próximos años.
Las viviendas finalizadas han crecido pero las iniciadas y las transacciones de compra venta han descendido de manera importante.
A pesar de la crisis inmobiliaria que está atravesando España, los portales inmobiliarios no se resienten y ganan en visitantes en los últimos meses. Así, según un estudio de Construcción Alimarket, respecto al año pasado han ganado un 63% de visitantes.
Este año ha sido sin ninguna duda el año de la CRISIS DE LAS HIPOTECAS SUBPRIME de la que hemos hablado ampliamente en este blog.
Los problemas además se pueden ver agrabados si el paro sigue en la tendencia alcista de los últimos meses, cosa que tampoco sería de extrañar dado que la desaceleración va a provocar las destrucción de unos cuantos empleos durante los próximos años.

Con respecto a las subprime, personalmente creo que todavía falta mucho por ver y durante los próximos meses seguiremos asistiendo a los “profit warning” de muchas entidades financieras que sacudirán los mercados y brindarán muchas oportunidades a los bancos que hayan realizado bien los deberes y no esté expuesta a este tipo de hipotecas.
Los grandes bancos españoles parecen estar bien posicionados para aprovecharse de esta situación y (Lee completo…)

El video que os dejo a continuación corresponde al programa económico de Carmen Tomás en Libertad Digital Televisión que esta semana aborda la nueva subida del IPC, las declaraciones de los principales sindicatos en favor de la utilización de la energía nuclear, la reciente salida a bolsa de Iberdrola Renovables y la alianza entre bancos europeos y americanos para combatir la crisis de las hipotecas subprime.
VIDEO: Economía para todos

Con respecto al asunto de las hipotecas subprime, llego a través del blog de Francisco Hernández a un interesante mapa interactivo del mercado de hipotecas subprime en EEUU publicado en el New York Times y que es un fiel reflejo de la plaga en la que se han convertido para EEUU y porque no decirlo, también para el resto del mundo.