Blog de Economía

Sobre la vivienda y la posible evolución de los precios durante los próximos años se está hablando y mucho.
Culturalmente existe la creencia de que los precios nunca pueden bajar y excepto pero la historia demuestra que esto no es así.
En el gráfico (hacer click para ver en grande) se presenta la evolución de los precios en España desde 1970, se observa como durante los primeros años de los 80 y los 90 los precios sufrieron descensos.
La zonas sombreadas en azul significan momentos de recesión.
Podeís ver la evolución de más países através de este enlace.

La crisis actual tiene sus base en el desplome hipotecario que está viviendo EEUU, las fuertes bajadas en los precios, con todo el lío de las hipotecas subprime, las monolines y la generalizada crisis crediticia y de confianza. Aunque es complicado que tenga lugar con tanta intensidad en España, este estudio habla sobre la posible evolución de los precios en España durante los próximos años.

Las medidas a tomar son complicadas, el mercado con su oferta y demanda será la que decida.

Lo que si que resulta muy llamativo son las diferencias entre los datos oficiales y los ofrecidos por portales como Fotocasa e Idealista.
Mientras el primero hablaba de crecimientos en los precios de ligeras subidas parejos al IPC en los últimos meses, los portales nombrados anteriormente hablan de ligeros descensos. Me quedo con los ofrecidos por los portales dado que cuentan con muchos miles de compradores y vendedores, que al final son quienes marcan los precios y suponen una enorme muestra que representan con un margen de error muy bajo la realidad del mercado inmobiliario.

Venía escuchando intereconomía y han nombrado un llamativo estudio del Observatorio de Coyuntura Económica del Instituto Juan de Mariana en el que analizan la burbuja inmobiliaria desde un nuevo punto de vista: tomando como referencia la relación entre los precios de venta de las viviendas adquieren y el precio del alquiler, al que denominan PER de la vivienda.

“Siguiendo este indicador se observa como a finales de 2007 los inmuebles españoles presentaban una sobrevaloración cercana al 40%, dado que el PER de la vivienda se situó en 32,2 frente a una media histórica, entre 1985 y 1999, de 19,5.
La subida ha resultado especialmente marcada durante los últimos diez años, momento que, como hemos visto anteriormente, coincide con las fuertes reducciones de tipos de interés.

En el contexto internacional, el PER de se ha incrementado notablemente durante los últimos años, todavía presenta una imagen muy inferior a la española. A excepción de Mónaco, España es el país occidental con un PER más elevado en la vivienda.

Durante los últimos años los inversores han soportado rentabilidades del alquiler reducidas por la permanente escalada de los precios de la vivienda, que generaba unas fuertes plusvalías latentes, pero parece claro que el PER de la vivienda tendrá que regresar a valores cercanos a 20 (su media histórica), esto es, debe reducirse alrededor de un 38% y tendrá que hacerlo bien a través de caídas en los precios de adquisición de la vivienda o bien mediante subidas de los alquileres o con una combinación de ambas.
Podeís leer el estudio completo y las conclusiones a través de este enlace.