La desaceleración del mercado inmobiliario como Duracell: y sigue y sigue…

La desaceleración del sector hipotecario sigue siendo uno de los protagonistas indiscutibles desde hace ya un tiempo.
En EEUU, sobre la que planean temores de recesión, se siguen batiendo records negativos que no auguran nada bueno para el futuro cercano.

A través de El Mundo llego a unos datos inquietantes que reflejan y confirman que todos los ciclos especulación terminan en una crisis en forma de depreciación de activos:

- Los últimos datos del NAR (National Association of Realtor) confirman que la venta de viviendas nuevas ha caído un 26% durante el último año. Ésta es la mayor caída desde 1963, primer año en que empezaron a recogerse estos datos.
- En valor anualizado, se venden unas 604.000 viviendas nuevas. En España la tasa anualizada de venta de viviendas nuevas es de 400.000, solo un tercio menor. Si tenemos en cuenta que en EEUU hay unas 7 veces más de población que en España, este dato es para echarse a temblar…
Esta crisis está afectando de manera muy negativa a los resultados de las constructoras e inmobiliarias
Como ejemplo de esta crisis en el sector, os dejo la siguiente noticia:

La crisis atrapa a una de las constructoras más grandes de EEUU.

- Y la consecuencia de todo esto, como no podía ser de otra manera, es la depreciación de los activos inmobiliarios, caídas de precios importantes que siguen agravando la situación y manteniendo al tema de las subprime en plena actualidad.
El precio medio de las viviendas unifamiliares nuevas se situó en diciembre en 219.200 dólares (148.334 euros), un 10,4% menos que el año anterior, mientras que el precio medio alcanzó los 267.300 dólares (180.883 euros), un 11,4% menos que en diciembre de 2006
El que no puede pagar la hipóteca, decide sacar a la venta su vivienda y se encuentra con que, además de tener muchas dificultades para venderla, esta tiene un valor menor a la hipoteca que contrató en su día.
Con repecto a los embargos hipotecarios en EEUU, estos se han disparado un 75% en 2007 y afectan a más del 1% de hogares.
Un circulo vicioso del que es muy difícil de salir.

Con respecto a España, la desaceleración también es un hecho consumado que ha llevado al cierre a miles de empresas inmobiliarias , y se habla ya de que aproximadamente un 50% de las oficinas han echado el cierre.

El problema es de los gordos, y más si tenemos en cuenta el bajón del número de viviendas iniciadas, que marca la activida futura en el sector.
La restricción del crédito esta provocando un decrecimiento que apunta más a un ajuste brusco en el sector que a una desaceleración progresiva.
Vía ElMundo, llego a la siguiente a la siguiente noticia sobre viviendas iniciadas que viene a confirmar este hecho:
Las viviendas iniciadas desde agosto caen un 40% por la restricción de créditos.
Durante los dos últimos años se ha construido a un ritmo de 900000 viviendas anuales, mientras que para los próximos años se habla de que el ritmo de construcción va a bajar a las 450000 viviendas.
Es decir, se van a contruir unas 450000 viviendas menos que en años anteriores y teniendo en cuenta que cada vivienda que se deja de construir supone unos 2,3 empleo, estaríamos hablando de algo más de un millón de puestos de trabajo… ahí es nada.
En la subasta de promesas políticas que estamos viviendo durante las últimas semanas, el PSOE ha prometido que va a crear 2 millones de empleos y claro está , esto es una subasta, y el PP ha subido a 2 millones doscientos mil empleos para esta legislatura… personalmente no veo claro como lo van a hacer, en que sectores se van a concentrar para generar tanto empleo, como lo van a hacer… fácil decirlo y difícil hacerlo.
Prometer y no cumplir es muy sencillo, así que ya sme apunto a la subasta y puedo prometer y prometo que yo voy a generar
2 millones y medio… o bueno ya puestos 3 millones para que nos vamos andar con tonterias…

¿ Cual es tu promesa?

  Enero 29, 2008| Economía, Vivienda | joaquin @ 10:41 am

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