La “Burbuja Inmobiliaria”, una realidad cada vez más latente

Tras unos días de parón navideño, volvemos a estar on line.
Feliz Navidad a todos y a disfrutar de los días de fiesta que quedan.
Poniéndome al día, observo como la “burbuja inmobiliaria” de la que tanto se ha hablado este año 2007 está dando muestras de presencia de una manera importante, y aunque de momento no es excesivamente preocupante, la cosa se puede poner un tanto fea durante los próximos años.

Esta crisis inmobiliaria que no ha hecho más que empezar ha pasado factura a las INMOBILIARIAS COTIZADAS que pierden un 43% del valor bursátil en 2007.
Vía el BLOG AGREGADOR DE VIVIENDA llegó a una serie de noticias que son un fiel reflejo de la “desaceleración” que está viviendo el sector estrella de los últimos años en España.
Al dar un vistazo a las noticias de este agregador uno se da cuenta de que el sector inmobiliario está en horas bajas y no sólamente en España
Una de las noticias más llamativas y que ha llenado titulares en los últimos días es el informe del portal inmobiliario idealista , según el cual el precio de la vivienda usada cae un 2% en Barcelona y un 0,3% en Madrid
Como comenta en el blog indipanda, las caídas de precio de la vivienda forzarán la desaparición del efecto riqueza.
Durante los próximos años el boom de crecimiento basado en la revalorización de los inmuebles seguramente tendrá que esperar.
Podeís acceder a la evolución de los precios en las diferentes zonas de las principales provincias a través de este enlace.
Os dejo un VIDEO con la noticia:

Las cosas corresponden a la situción actual, con una inflación disparada, un euribor en máximos de 7 años y las perspectivas de nuevas subidas para el futuro.
Las constantes subidas de los intereses se está traduciendo en incrementos importantes de la tasa de morosidad en la compra de vivienda que se ha duplicado en un visto y no visto
Todavía no es alarmante, aunque es importante tener en cuenta que en el caso de España este año 2007 todavía ha contado con la inercia de la bonanza del sector estos años y el bajón, según está más que pronosticado, se dará en los próximos años.
Las viviendas finalizadas han crecido pero las iniciadas y las transacciones de compra venta han descendido de manera importante.
A pesar de la crisis inmobiliaria que está atravesando España, los portales inmobiliarios no se resienten y ganan en visitantes en los últimos meses. Así, según un estudio de Construcción Alimarket, respecto al año pasado han ganado un 63% de visitantes.
Este año ha sido sin ninguna duda el año de la CRISIS DE LAS HIPOTECAS SUBPRIME de la que hemos hablado ampliamente en este blog.
Los problemas además se pueden ver agrabados si el paro sigue en la tendencia alcista de los últimos meses, cosa que tampoco sería de extrañar dado que la desaceleración va a provocar las destrucción de unos cuantos empleos durante los próximos años.

Con respecto a las subprime, personalmente creo que todavía falta mucho por ver y durante los próximos meses seguiremos asistiendo a los “profit warning” de muchas entidades financieras que sacudirán los mercados y brindarán muchas oportunidades a los bancos que hayan realizado bien los deberes y no esté expuesta a este tipo de hipotecas.
Los grandes bancos españoles parecen estar bien posicionados para aprovecharse de esta situación y así seguir ascendiendo escalones en el ranking de los más importantes bancos del mundo y que ya está liderado por dos bancos chinos.
En el 2008 seguramente asistiremos de nuevo a operaciones importantes dentro del sector bancario.
Como comentaba hace ya unos meses: Amenazas para unos , oportunidades para otros

Con respecto a EEUU, la crisis del sector inmobiliario es noticia día si día también: caídas importantes de los precios de la vivienda, en la viviendas iniciadas, subidas de un 68% de embargos en un año, ventas de viviendas a la baja…
Podeís consultar más datos sobre la vivienda en EEUU en este enlace.

Durante este año se ha hablada de la posibilidad de que la crisis que está viviendo EEUU por las “hipotecas basura” podía darse en España y aunque parece difícil, personalmente creo que nadie está a salvo.

En España no se si hay subprime como tal, pero hay mucha gente que vive por encima de sus posibilidades, con hipotecas sobre el 120%, excesos en las tasaciones… que mezclado con descensos en los precios de viviendas e incrementos de morosidad entre otros temas, podría desembocar en un exceso de oferta y más bajadas en los precios.
Vamos, la pescadilla que se muerde la cola.
Esperemos que esto no desemboque en una situación más crítica.

Hace unos meses colgué un VIDEO explicativo de las “SUBPRIME”que os dejo a continuación:

Tags: burbuja inmobiliaria, dura realidad
  Diciembre 27, 2007| Economía, Vivienda | joaquin @ 10:59 pm

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