La desaceleración de la vivienda exige al sector nuevos y diferentes modelos de comercialización

La desaceleración del sector inmobiliario en muchas zonas de España es una realidad que está a la vista de todo el mundo.
Hacre unos días fueron publicados una serie de datos que además de reflejar la desaceleración, dejan vislumbrar algunos cambios de tendencia en la oferta.
Un claro indicativo de la desaceleración es que el número de viviendas iniciadas, según leo en El Economista, cayeron en mayo un 20,7% respecto al mismo mes del año pasado, el primer descenso de esta magnitud en seis años, según las etimaciones del Ministerio de Fomento. De enero a mayo se iniciaron 336.263 viviendas, un 1,5% más que en idéntico periodo de 2006.
Otro dato que es un claro reflejo de la desaceleración de la demanda es que el número de tasaciones de inmuebles cayó un 19% en el primer semestre del año respecto al mismo periodo de 2006, al pasar de 520.384 unidades a 422.280.
Con respecto a la oferta, y según los datos difundidos por el Ministerio de Vivienda por tanto creibles a medias dado que muchas veces los datos difundidos son bastante erroneos y manipulados, durante el primer trimestre del año se produjo un descenso en las viviendas libres iniciadas del 5,8% frente a un incremento de las viviendas de protección del 19,4%.
2007 puede convertirse en el primer ejercicio en el que no se incrementan las casas iniciadas desde 2001.

La menor demanda, el aumento del tiempo necesario para realizar la venta de la vivienda, euribor al alza, incremento de la morosidad, endurecimiento de las condiciones por parte de la entidades financieras, escándalos urbanísticos y lo más importante, desorbitados precios alcanzados en muchas zonas de España, exigen nuevas estrategias y modelos de negocio para sobrevivir en momentos difíciles.
Un buen ejemplo de nuevas estrategias y modelos de negocio es la inmobiliaria leridana Finques Borrell, que este mes de Agosto ha empezado regalar los dos primeros años de hipoteca a los compradores de las viviendas que comercializa ante el frenazo sufrido en sus niveles de ventas. A día de hoy ha logrado duplicar sus ventas.

Otro dato interesante que comentábamos el otro día era el hecho de que ” Más de 150 familias se declaran en quiebra para evitar reclamaciones hipotecarias”.
Este fenómeno ha expirementado un crecimiento del 26% en el primer trimestre de este año 2007 con respecto al mismo periodo del año anterior.

El 14 de enero de 2006 emitían en Informe Semanal sobre la “construcción sin límites” en la Comunidad Valenciana del que os dejo un VIDEO con un resumen, y que es un claro ejemplo de la especulación, corrupción y términos ilegales en los que se mueve habitualmente este sector.
El reportaje, centrado en la Comunidad Valenciana, fue emitido después de que la Unión Europea diera un severo toque a la política del ladrillo del levante español…

Os dejo también dos Videos Resumen del documental emitido en Informe Semanal : “El fin del Boom “…

Informe semanal : El fin del Boom (1/2)

Informe semanal : El fin del Boom (2/2)

  Agosto 27, 2007| Economía, Vivienda | joaquin @ 2:00 am

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